Aparthotele – luksus czy realizacja potrzeb?

Aparthotele – luksus czy realizacja potrzeb?

20 lutego 2018Julia Zaborska

Polacy oszczędzają na poziomie europejskim – w 2017 roku odsetek osób, które deklarowały posiadanie nadwyżek finansowych wyniosła 68%[1]. Z danych Izby Zarządzających Funduszami i Aktywami wynika, że 36% Polaków nie odczuwa satysfakcji z oszczędzania i poszukuje alternatywnych metod lokowania kapitału. 51% z nich wybiera nieruchomości[2]. Od 2016 roku odnotowuje się wzrost wskaźnika RevPAR, co oznacza, że coraz bardziej opłacalne stają się inwestycje w szeroko rozumiane usługi hotelarskie.

W odpowiedzi na potrzeby inwestycyjne Polaków powstaje coraz więcej obiektów działających w sposób zbliżony do tradycyjnych hoteli, jednak są to przede wszystkim aparthotele oraz condohotele. Ten trend zauważalny jest zwłaszcza w dużych ośrodkach – obecnie w planach lub w budowie jest ponad 2,5 tysiąca jednostek condo. Według raportu portalu InwestycjewKurortach.pl najwięcej buduje się ich w Warszawie (39,7%), Gdańsku (22,1%) i Krakowie (14,4%) [3].




Inwestycje w systemie condo cieszą się zainteresowaniem inwestorów przede wszystkim z uwagi na prostszy sposób finansowania i mniejszą złożoność inwestycji. Stały się więc sposobem na lokowanie nadwyżek finansowych indywidualnych inwestorów, tym bardziej, że trend powodujący wzrost inwestycji typu aparthotele, zapewnia właścicielom zyski na poziomie 7-8 procent [4]. Nie są to jednak inwestycje nieobarczone ryzykiem. Z uwagi na znacznie mniejszy kapitał początkowy wiele z nich jest prowadzonych przez osoby bez doświadczenia w branży hotelarskiej. Powoduje to ryzyko niespełnienia obietnic dotyczących zysków. Aby je ograniczyć, warto przyjrzeć się doświadczeniu firmy zarządzającej obiektem. Trzeba też pamiętać, że wzrost tego typu inwestycji w miastach wynika z założenia, że w większych ośrodkach wyższe jest prawdopodobieństwo całorocznego obłożenia. Nie oznacza to jednak, że inwestycje condo w miejscowościach typowo turystycznych nie są opłacalne. Analizując potencjalną inwestycję koniecznie należy wziąć jednak pod uwagę takie czynniki, jak lokalizacja obiektu i standard wykończenia. Wysoki standard realizacji aparthoteli wynika z widocznego na rynku zapotrzebowania na produkty luksusowe. Standardowe usługi hotelowe przestają być gwarantem atrakcyjności hotelu, bo Polacy stawiają bardziej na doświadczanie pobytu niż na klasyczny wynajem. Dlatego poszukują indywidualności, luksusu, udogodnień i spójnej prezentacji marki.


"Pojawia się coraz więcej inwestycji łączących obiekty hotelowe z apartamentami, co z pewnością wpływa na rozwój branży oraz na jakość oferowanych usług".


Apartamenty są ofertą dla gości, którzy szukają połączenia najwyższych standardów oraz prywatności, jakiej nie oferują hotele. Dzięki kompleksowemu wyposażeniu (kuchnia, pralka, suszarka, żelazko) aparthotele pozwalają na indywidualną organizację pobytu oraz gwarantują poczucie całkowitej niezależności, zapewniając przy tym szereg udogodnień na poziomie hotelowym (recepcja 24/7, parking, plac zabaw dla dzieci, atrakcje).


Rynek aparthoteli i condohoteli jest alternatywą dla hoteli, trudno więc traktować je jako bezpośrednią konkurencję. To propozycje skierowane do innych grup docelowych (zarówno do inwestorów, jak i Gości). Inwestorzy coraz częściej starają się wykorzystywać możliwości obu opcji, łącząc hotele z apartamentami, co z pewnością wpływa na rozwój branży oraz na jakość oferowanych usług. A to jest pożądany kierunek rozwoju.


[1] Puls Biznesu: “Aparthotele i condohotele. Nowy trend inwestowania w nieruchomości” 

[2] Puls Biznesu: “Aparthotele i condohotele. Nowy trend inwestowania w nieruchomości” 

[3] Inwestycjewkurortach.pl: “Raport aparthotele, condohotele, miasta – jesień 2016” 

[4] Rynek Hotelarski w Polsce: “Raport 2017”